Обявяване на предварителен договор по чл. 19 от ЗЗД за окончателен

С предварителния договор страните постигат съгласие относно бъдещото сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт, като уговарят съществените условия на сделката.

Всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай, договорът се счита сключен от момента, в който решението влезе в законна сила.

Искът се предявява пред съответния компетентен съд по местонахождение на имота.

Исковата молба задължително се вписва в съответната Служба по вписванията, защото съда не дава ход на делото, ако не се представи доказателство за това вписване.

Ответникът трябва да е собственик на имота към датата на вписване на исковата молба. В противен случай, страната по договора може да се защити чрез друг иск - за разваляне на предварителния договор и претендиране на последиците от развалянето на договора или чрез предявяване на отменителен иск срещу увреждащата сделка, с която имотът е прехвърлен на трето лице след сключване на предварителния договор.

Съдебното решение замества окончателния договор – нотариалния акт и е титул за собственост, с който ищецът може да се легитимира като собственик пред всяко трето лице.

Ако не е изпълнил предварително своите задължения, след влизане в законна сила на съдебното решение, ищецът в двуседмичен срок трябва да ги изпълни, защото ако не стори това, съдът по искане на ответната страна по делото може да обезсили решението, което губи своята сила с обратен ефект.

Съдебното решение подлежи на вписване в съответната Служба по вписванията в шестмесечен срок след влизането му в законна сила. Отбелязването се извършва от ищеца, в чиято полза е съдебното решение и не се извършва служебно от съда.

Изпратете запитване за юридическо помощ