Ню Йорк Таймс: На лов за имоти в… България

Къща от нашето портфолио от луксозни имоти в София е представена от Ню Йорк Таймс в секцията за имоти, наречена International House Hunting.
Оригиналната публикация можете да прочетете тук.

Всяка седмица изданието представя имот за продажба от различна страна по света. Тази седмица те избраха да покажат на своите читатели имот в София, България. Представената къща е луксозен имот в кв. Бояна, който се продава за € 3,600,000. Вижте повече за имота тук.

Ето какво написа престижното международно издание за имота и спецификите на имотния пазар в София.

Четири спални в столицата на България
4.1 милиона долара (3.6 милиона евро)

Тази къща с четири спални и четири бани се намира в квартал Бояна в София, столицата на България, на няколко пресечки от подножието на Витоша.

Един от най-скъпите квартали в София, Бояна се „развива като елитна част на града, като повечето от луксозните жилища са съсредоточени там”, казва Полина Стойкова, управляващ директор на агенцията BULGARIAN PROPERTIES, която предлага офертата.

Двуетажната къща, построена през 90-те години, е проектирана от арх. Атанас Панов, местен архитект и включва сауна, фитнес зала и завършен сутерен. Парцелът от 1.5 декара има гараж за две коли и голям заден двор с издигната градина и басейн.

Собственикът е купил къщата през 2006 г. и е направил значителни промени в интериора, като е инсталирал ръчно полирани дъбови подове, стени и тавани; шумоизолиращи стени и врати; и е поставил нови осветителни тела и нова кухня, разказа Полина Стойкова.

Доминираща характеристика е дневна на две нива, която е проектирана под формата на ротонда, обгърната от високи прозорци с гледки към планината Витоша на юг и центъра на София на север. Интериорът на дневната е завършен с голяма камина и дизайнерско осветително тяло, което създава усещането, че се носи във въздуха.

Трапезарията, която съдържа маса с осем места, е стъпка нагоре от отворената дневна. Кръгъл дървен образец на тавана се завърта към оберлихт в центъра.

Мебелите и произведенията на изкуството, включително няколко скулптури, са включени в цената. Мебелите представляват разнообразие от стилове, с бял кожен диван в хола от италианската дизайнерска група Едра и няколко парчета от мадагаскарско розово дърво.

На приземния етаж има три спални, в допълнение на сауна, фитнес зала и малка кухня. Основната кухня, построена по време на обновяването, е в сутерена, с уреди Miele от неръждаема стомана, остров с вграден тепаняки-грил и парна фурна. В сутерена има достатъчно голямо пространство, което може да се използва като зала за игри или зала за медии, както и баня и коридор, свързани с гаража.

Главната спалня е на втория етаж, с достъп до балкон и самостоятелна баня с джакузи. На втория етаж има още два балкона и помещение за офис.

Зад къщата има покрита трапезария и джакузи, в допълнение към басейна. Дворните градини са получили “преобразяване” по време на обновяването, което включва нови инсталации и осветление, както и стена от гранитогрес, която обгражда имота.

Някога село, отделено от София, Бояна е популярна със своите паркове, улици с дървета и лесен достъп за планинарство и каране на ски на Витоша. Туристите посещават района на средновековната Боянска църква, обект на световното наследство на ЮНЕСКО, известен със своите колоритни фрески; православен манастир от 14-ти век; и ботаническите градини на територията на Българската академия на науките.

Имотът е в близост до Околовръстния път, който осигурява лесна връзка с центъра на София. На кратко разстояние пеша от имота има автобусна спирка, а също пазари и киносалон наблизо. Международното летище София е на около 15 км от къщата.

Преглед на пазара

Цените на жилищата в България непрекъснато нарастват в продължение на последните няколко години, в резултат на развиващата се икономика и ниските лихвени проценти, твърдят агенти. В страната цените са се повишили с 6% през третото тримесечие на 2018 г., в сравнение със същия период на миналата година, според индекс, предоставен от Националния статистически институт в България.

В София - най-големият град в България, с около 1.2 милиона жители - цените са се повишили със 7% през третото тримесечие на 2018 г., в сравнение с година по-рано и са с 36% по-високи, отколкото през същия период на 2015 г., според правителствени данни.

Но през последните месеци пазарът се забавя, коментират брокери. „Налице е ясна тенденция към намаляване на темповете на растеж на броя на сделките и обема на ипотечното кредитиране”, заяви Татяна Чернишова, от агенция за недвижими имоти. И все пак, “не очакваме цените да имат значителен спад, ако не се случи нещо с европейската икономика в по-голям мащаб”, казва Златка Георгиева, управляващ партньор на друга имотна агенция.

Станислав Петров, основател и управляващ директор на компания за имоти, заяви, че повече от 80% от клиентите му в София купуват апартаменти, като цените са средно около 1120 евро за квадратен метър за две спални.

Но, докато в София има голям списък от апартаменти, няма много нови къщи, което дава предимство на тези в кварталите като Бояна, твърдят агенти. А тези по-високи цени доведоха до по-бавни продажби в Бояна, в сравнение с други райони на София, добавя Татяна Чернишова.

Кой купува в София

Около 80% от купувачите в София са българи, коментира Полина Стойкова. Но "София е на международния радар повече от десетилетие", добави тя, като нейната компания вижда постоянен поток от чуждестранни купувачи.

Повечето от тях търсят в София апартаменти за инвестиция, уточнява Златка Георгиева.

Полина Стойкова заяви, че чуждестранните клиенти на “BULGARIAN PROPERTIES” са предимно от ЕС: Великобритания, Ирландия, Белгия и Франция, както и съседните Гърция, Сърбия и Македония. Тя поясни, че компанията има и клиенти от САЩ, Канада, Южна Африка и Австралия.

Купувачите от Русия бяха мнозинство в България, каза Татяна Чернишова, но след ескалирането на руско-украинския конфликт през 2014 г., този пазар се забави. Сега около половината от клиентите са от други държави, каза тя, като повечето от тях са от Германия, Франция, Белгия и Италия.

Вижте обявата за този уникален имот тук

  прочети повече статии