Emberli

КОМПЛЕКСЪТ Е НАПЪЛНО ЗАВЪРШЕН И ФУНКЦИОНИРАЩ.
90% ОТ АПАРТАМЕНТИТЕ СА ПРОДАДЕНИ. ПОБЪРЗАЙТЕ!

Мечтаете ли за гореща морска ваканция?
Избягайте от шума и навалицата на претъпканите комерсиални курорти. Изберете Лозенец!
Дълъг и широк пясъчен плаж, лазурно и бистро море, живописни гледки към скалистия нос, чудесни възможности за сърф, кайт или просто релакс под плажния чадър, дълги и горещи морски дни, добри заведения и чудесна парти атмосфера.

Гледайте кратък филм за курортен комплекс "Емберли"

"Емберли" / Emberli е луксозен апартаментен комплекс от затворен тип, разположен в Лозенец - най-бързо развиващият се курорт от некомерисален тип на южното Черноморие. Комплексът разполага с пълни екстри и е изграден по най-висок стандарт, отговярящ на апартаментен хотел 4 звезди. Всички ваканцонни апартаменти се предлагат в напълно завършен вид, с настилки, санитария и напълно оборудвани бани, боядисани стени - готови за обзавеждане. Предлага се и опция за покупка на напълно обзаведен апартмент (вижте подробности по-долу).
В създаването на този емблематичен за Южното Черноморие проект са участвали редица утвърдени специалисти и опитни компании, доказали високото качество на своята работа през годините. За повече информация относно концепцията, идеите и създателите на "Емберли", моля прочете подробно в настоящия текст.
Строителството на комплекса започна на 14 Септември 2007 г. Комплексът беше напълно завършен и започна да функционира на 1 Юли 2010 г.

Разположен в новата северна част на курорта, до "Ваканционното селище", "Емберли" граничи с гора и река от задната си страна и е само на 3-4 минути пеша от широкия пясъчен плаж и всички атракции, ресторанти и барове на Лозенец. Наоколо се оформя хубав квартал с нови постройки, къщи и хотели, което прави мястото приятно и в тон с модерния дизайн и решения на "Емберли".

"Емберли" е старото име на Лозенец и в превод от турски означва сорт грозде, отглеждано по тези места в миналото. До преди няколко години Лозенец беше тихо селце на морското крайбрежие, което се напълваше с български туристи само през юли и август. В последно време мястото стана любимо на българските летовници живеещи в големите градове от вътрешността на страната, които намериха тук удоволствия и възможности за почивка и релаксация, каквито рядко се срещат на други места. Откриха се множество нови луксозни хотели и чудесни ресторанти. Тук цари изключително приятелска атмосфера навсякъде, където отидеш. Плажът е широк и с хубав златист пясък. Летните дни са горещи и дълги, а слънчевите дни са повече отколкото в местата и курортите разположени по-на север - нещо типично за южната част на българското Черноморие. Морската вода е топла и чиста, а в северния край на плажа е разположен красив нос с множество скали наоколо. Типично за района около Лозенец е наличието на множество малки и закътани плажове, където със своята половинка можете да прекарате романтично времето си необеспокоявани от други туристи. В Лозенец има и чудесни възможности за водни спортове - тук работят няколко изключително добри училища за сърф и кайт-сърф, а по-опитните могат да наемат джет или катамаран и да се насладят на неповторими морски усещания. Типична черта на Лозенец са добрите ресторарнти и барове със станалите емблематични "By the Way / Бай дъ Уей", плажният бар "Mood / Мууд", "Шоколад" и други. Най-успешните столични заведния имат летния си вариант именно в Лозенец, което гарантира приятно прекарване и добра парти-атмосфера. В същото време Лозенец е запазил статута си на некомерсиален морски курорт със запазена природа и спокойствие, преимущества, които няма да намерите в никой от съседните курорти.
Разположен на около 60 км южно от Бургас, Лозенец е лесно и бързо достъпен по хубав асфалтов път и от там стига за около 40 минути с кола. След пускането на новата отсечка от магистралата Бургас-Карнобат времето за пътуване до София се съкрати и сега от Лозенец до столицата се стига за по-малко от 5 часа с кола, а до Пловдив за около 3 часа.
Още за Лозенец можете да прочетете тук.

"Емберли" разполага с общо 116 апартамента, както и множество екстри, които можете да намерите в хотел със стандарт 4 звезди, а именно:
• Рецепция, работеща 24 ч. в денонощието.
• Денонощна охрана и видеонабюдение на целия комплекс и периметъра около него.
• Бариера.
• Лоби с мека мебел и масички.
• Външни и вътрешни рампи, осигуряващи лесен достъп на хора с увреждания до комплекса
• Мини-маркет магазин, предлагащ храни, напитки и козметика.
• Стилен ресторант с тераси на открито, предлагащ средиземноморски специалитети, както и лакомства по местни рецепти. Вижте по-надолу подробности за ресторанта.
• Открит бар, сервиращ освежаващи напитки и леки храни.
• Пуул бар.
• Открит басейн за възрастни, шезлонги с чадъри и масички.
• Открит басейн за деца.
• Дискретно озвучаване на зоната около басейна, терасите на ресторанта и релакс зоната.
• Детска площадка с люлки и катерушки със сертификат за безопасност и мека гумирана противоударна настилка.
• Чудесно озеленени площи и градина в комплекса.
• Релакс зона в близост до реката с мека мебел за отмора, ниски масички и хамаци.
• Барбекю на открито.
• Достатъчно паркоместа за гостите на комплекса. Охраняем паркинг.
• Ефектна настилка на външните части от качествени цветни бетонови плочи, щампован бетон и гранитогресни плочи.
• Стилна ограда около периметъра на комплекса с вградени осветителни тела.
• Ефектно и дискретно нощно осветление на целия комплекс, което не пречи на почиващите, но създава уют.
• Богато озеленяване на целия комплекс, включително озеленени паркоместа.
• Безплатна безжична интернет връзка в зоната на ресторанта, лобито, открития бар, басейна и релакс зоната.

Всички собственици и гости на комплекса ползват басейна напълно безплатно. Шезлонги, чадъри и хавлии се ползват срещу заплащане с отстъпка за собствениците. Спортният и спа център се ползват срещу заплащане, като собствениците ще ползват отстъпка.

Концепцията за проектиране и изграждане на комплекса е изготвена от екип специалисти от няколко фирми, ангажирани в различни аспекти на реализацията на проекта, а именно:
• Bulgarian Properties: Концепция на проекта и екстрите. Организация на продажбите.
• Пропърти Мениджмънт БГ ООД: Фирмата ще управлява и поддържа комплекса след неговото пускане.
• ApartmentsBulgaria.com: Веригата от апартаментни хотели и нейната резервационна система се грижат за отдаването на апартаментите под наем на туристи, както и за високите стандарти на настаняване и обслужване на клиентите в комплекса.
• Арт Ню Вижън ООД: Архитектурни проекти на комплекса.
• Емберли Дивелопмънтс ООД: Строително-предприемаческата компания, построила комплекса.

КОНЦЕПЦИЯ
Създаденият екип работи усърдно за да изгради правилната концепция за "Емберли", отчитайки характерните особености на района и курорта. След извършено маркетингово проучване, ние отчетохме нагласите на всички групи потенциални купувачи и взехме проектни решения, които максимално да отговорят на нуждите на нашите клиенти. Предвид факта, че жилищата ще бъдат използвани от собственици или туристи сезонно, ние проектирахме апартаменти с малки размери и намалихме максимално процента на прилежащите общи части. В резултат постигнахме маломерни, но функционални жилища на изключително атрактивна продажна цена.
Поради луксозната насоченост на "Емберли", както и фактът, че много от апартаментите ще се отдават под наем, ние преценихме, че е особено важно да се изгради просторна рецепция и лоби зона, където собствениците и туристите ще могат да бъдат обслужвани качествено и професионално. На място разполагаме и с камерирерски услуги по почистване и зареждане с консумативи, както и с пране, гладене, рум-сървис и много други, поради което бяха проектирани и нужните за това помещения: административен офис, складове и камериерни офиси.
За удобство на наемателите и собствениците, на място в комплекса беше изграден и мини-маркет магазин, където се продават храни, напитки, тоалетни консумативи и много други ползени стоки.
Много от гостите ще предпочетат да се хранят на ресторант. Преценихме, че една добра идея е да се изгради луксозен ресторант "Emberli Park Bar & Diner" със средиземноморска насоченост и ястия от тази част на Европа. Разбира се, ресторантът сервира стандартни и популярни български ястия и напитки. Ресторантът е мястото, където също ще се сервира закуска за туристите и собствениците на апартаменти, които желаят да се хранят организирано.
Вземайки предвид факта, че повечет собственици ще пристигат с автомобилите си, ние сме предвидили достатъчно паркоместа в двора на комплекса, които ще се ползват безплатно от собствениците.
Преценихме, че особено необходима екстра е наличието на Интернет в апартаментите, лобито, около басейна и на територията на целия комплекс. Поради това сме осигурили достъп до Интернет по LAN-кабел в апартаментите (а също и безжично), както и безжичен Wi-Fi Интернет достъп в общите чсти, лобито, ресторанта, около басейна.
Макар че плажът е само на 3-4 минути пеша, много от гостите ще предпочетат слънчевите бани около басейна на комплекса. За тях и техните семейства и деца сме предвидили достатъчно голям басейн, който разполага със секции за възрастни и деца. Шезлонги и чадъри ще бъдат налични според нуждите на хората в сградата. Зоната около басейна е свързана с ресторанта и лоби бара, като това прави възможно сервирането на освежаващи напитки и храни през горещите летни дни на всички около басейна.
При създаването на цялостната концепция на "Емберли" ние сме се водили основно от фактори като: максимална функционалност, отговаряне на нуждите на собствениците и туристите, както и на постигането на висока степен на лукс в целия комплекс, което ще рефлектира съответно и върху стойността на изградените в него ваканционни апартаменти. Наличието на всички тези екстри е изключително нужно за постигане на най-важните неща: удобства и удовлетворение за ползващите апартаментите, постигане на максимално висока наемна цена и съответно висока доходност от наеми, както и на разтеж на стойността на имота във времето и реализиране на максимална цена и печалба при препродажба в бъдеще.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
"Емберли" има уникален дизайн, проектиран от архитектурно студио "Арт Ню Вижън", едни от най-напредничавите архитекти в Бългаия. Търсен е модерният стил, съчетан с последните световни тенденции в архитектурата, както и висока функционалност на сградата и комплекса като цяло. Добрата концепция, осигурените екстри и качеството на довършителните работи направиха "Емберли" един от най-модерните апартаментни комплекси в Лозенец и един от емблематичните на южното Черноморие. В неговото построяване са използвани висококачествени строителни материали:
• Монолитна конструкция, с червени тухли.
• Изолация на външните стени, качествена хидроизолация на основите и цялата сграда.
• Минерални мазилки.
• Покрив от битумни керемиди.
• PVC алуминиева дограма, немски профил.
• Вътрешни и външни врати от ламиниран MDF.
• Настилки в общите части: грантитогрес.
• Настилки в апартаментите: теракот.
• Стени в апартаментите и общите части: мазилка и гладка шпакловка или гипсокартон, боядисани с цветен латекс.
• Оборудване в бани и тоалетни: санитраен фаянс, чиния и казанче моноблок от Видима, умивалник с ботуш Видима, огледало, поставка за тоалетни принадлежности, аксесоари-държачи от неръждавейка за кърпи, хартия и сапунерка, лампи, кошче и четка от инокс, абсорбатор, седяща батерия на мивката, душкабина, душ със слушалка, поставка за сапуни/шампоани.
• Тавани на апартаментите: гипсокартон, подготвени за вградено осветление.
• Луксозно завършени общи части на сградата, с картини и декорация.
• Модерни асансьори с автоматични врати.
• Климатици марка OSAKA в холовете на апартаментите.
• Климатизация в лобито, зоната на рецепцията и всички обслужващи помещения.
• Луксозно оформени и озеленени външни части на комплекса.
• Басейн за възрастни и специална част за деца, чадъри, шезлонги.
• Изводи за кабелна телевизия и интернет в апартаментите.
• Wi-Fi безжичен интернет в апартаментите, лобито, ресторанта и градината (около басейна) на комплекса
• Поставени контакти и ключове.

Площи около сградата: градини, алеи, осветление, басейн
Строително-предприемаческата компания, която създаде "Емберли", е предоставила дизайна на площите около сградата на Ники Канделеро (www.renderghost.com), един от водещите интериорни и екстериорни дизайнери на имоти в България. Ники Канделеро е завършил Scuola Politecnica di Design SPD, Milano (училище за моден дизайн в Милано) и през последните години е работил по множество забележителни проекти в България и чужбина. На снимките вдясно можете да разгледате елементи от вътрешните зони на комплекса.
Както можете да видите, около сградата и басейна са се оформили няколко зони. Така наречената „Зона за отмора” ще е изключително привлекателна със своите хамаци и мека мебел, на които ще можете да се отпуснете и да релаксирате. Тази зона е разположена от задната страна на сградата, точно до реката и гората.
Алеите и зоните около басейна са покрити с цветни бетонени павета.
Интериорът на комплекса е издържан функционално и модерно, следвайки цялостната концепция на сградата.
Разгледайте плана на комплекса.
За повече информация относно концепцията ни за интериора моля, свържете се с нас.


Emberli Park Lounge Bar & Dinner
Нашият "Emberli Park Bar & Dinner" се състои от две основни зони – приятен ресторант в средиземноморски стил и VIP бар със зона с мокър бар. Можете да разгледате снимки на "Emberli Park Bar & Diner" в сектора със снимките, разположен вдясно от офертата.

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Целият комплекс, заедно със сградата и обслужващите съоръжения са изградени в напълно завършен и функциониращ вид.
Апатаментите са напълно завършени и се предават на собственика "до ключ", включително с всички настилки, боядисани стени и тавани, с поставени електрически ключове и контакти, климатик в хола, ВИК на тапа, напълно оборудвани бани и тоалетни, без обзавеждане, без лампи и осветление.

ИНТЕРИОР
Интериорните решения в комплекса са дело на специалистите от студио за Интериорен дизайн "Гениг".
Интериорите и обзавеждането са направени според специални интериорни проекти с визуализации за апартаментите (дневна с кухненски бокс, спалня, баня, коридори), рецепцията на комплекса и зоната около нея, лоби и лоби бар, ресторант, зоната на басейна и градината. Апартаменти, закупени с опцията "Напълно обзаведени" ще бъдат изпълнени и предаденин на собствениците си в същия вид, както е показано на снимките в тази оферта.
При проектирането на интериорните решения е търсен модерният морски стил отговарящ на района. Функционалност и лекота на формите и цветовете в комбинация с последните тенденции в модерния интериорен дизайн.
Ресторантът е решен в средиземноморски стил, който напълно да отговаря на неговата насоченост. Използавани са материали от МДФ за масите и столовете. Плочките са в средиземноморски стил - рустик.
Рецепцията е изградена от МДФ, като е търсен комфортът и модерният стил.
Апартаментите са решени в италиански стил, с меки и топли цветове.


ОБЗАВЕЖДАНЕ
Апартаментите в комплекса са продават станадртно без обзавеждане. При желание от страна на купувача предлагаме покупка с пълно обзавеждане включено в цената. За цялостното обзавеждане на "Емберли", търговските и помощните помещения, както и за апартаментите закупени напълно обзаведени се грижи професионалата фирма "Фърниш.БГ" в партньорство с водещи български производители на качествена корпусна и мека мебел.
Пълният пакет обзавеждане се предлага на изключително атрактивна цена, като включва и всичко друго необходимо за пълноценното ползване на имота, а именно:
• Корпусни мебели от ПДЧ, модерни дизайнерски разработки.
• Мека мебел.
• Бяла техника: хладилник, микровълнова печка, котлони.
• TV, комбинирана аудио/видео система (DVD, CD, MP3).
• Посуда и прибори за хранене.
• Бельо, завивки, кърпи.
• Осветителни тела.
За подробен списък на предлаганото обзавеждане и оборудване, моля свържете се с нашия офис.

ГАРАНЦИИ
Сградата ще получи гаранции за ползване както следва:
• Конструкция - 10 години.
• Инсталации - 5 години.



ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА АПАРТАМЕНТИТЕ И ГЕНЕРИРАНЕ НА ДОХОДИ
Собственици, които желаят техният апартамент да се отдава под наем на туристи през периодите, когато не ползват имота си могат да сключат договор с професионалната фирма "Пропърти Мениджмънт БГ" и техния дъщерен бранд ApartmentsBulgaria.com. Комплексът е проектиран да работи на хотелски принцип и притежава всички екстри и висок стандарт отговарящ на апартаментен хотел категория 4 звезди. "Емберли" се рекламира в чужбина и в България като луксозен апартаментен компклекс. Постигнати са договорености с водещи български и чуждестранни туроператори за настаняване на техни туристи. Комплексът се рекламира в брошури и каталози на водещите международни туроператори, по туристически изложения, печатни медии, в Интернет и др. Освен като обект за морски туризъм и почивка, комплексът има потенциал и за корпоративни прояви. Значително внимание е отделено и на популяризирането на комплекса за фирмени срещи и семинари, обучения, тийм-билдинг, които биха могли да осигурят добра запълняемост и извън летния период.
Високата категория на комплекса е гаранция за добра запълняемост и отлична доходност от наеми. Очакваната годишна възвръщаемост на инвестицията от наеми е в рамките на 5-6 %.
Собствениците, сключили договор за отдаване под наем, могат да ползват безплатно своя имот по всяко време, когато пожелаят, но само в случай, че имотът не е зает от турист по същото време.

ПОДДРЪЖКА НА КОМПЛЕКСА И ОБЩИТЕ ЧАСТИ, ОХРАНА
"Емберли" разполага целогодишно със собствен персонал по поддръжката и охраната на комплекса. Цялостната организация и стопанисване на комплекса е поверена на най-реномираната българска фирма за управление на имоти "Пропърти Мениджмънт БГ" ООД.
Всички собственици на апартаменти и търговски помещения са длъжни да заплащат годишна такса за поддръжка и охрана на комплекса в размер на 8 Евро без ДДС на квадратен метър площ на собствения им имот заедно с прилежащите му общи части. Таксата е задължителна, заплаща се на годишна база, до 31.01 всяка година и включва следните услуги:
• Поддръжка и редовно почистване на общите части на сградата и двора на комплекса, както и на басейна.
• Разходи за ток, вода и интернет на общите части.
• Поддръжка на асансьорите.
• Нощна жива охрана през летните месеци в активния сезон.
• 24 часова жива охрана през месеците извън сезона.
• Поправки и ремонти по сградата, общите части и комплекса настъпили от нормалното ползване на сградата.



УПРАВЛЕНИЕ И СТОПАНИСВАНЕ НА ИМОТИТЕ
Клиенти, които желаят да ползват услугата "Управление и стопанисване на апартамент" в комплекса могат да се възползват от професионалните услуги отново на водещата фирма "Пропърти Мениджмънт БГ" ООД. Услугата е особено подходяща за клиенти, които нямат възможност или не желаят да се ангажират пряко с наглеждането или грижата за собствения си апартамент, или например с плащането на дължимия годишен данък сгради и т.н. Годишната такса за ползване на тази услуга е 360 Евро без ДДС и включва следните основни дейности:
• Представителство на собственика пред трети страни, държавни институции (община, кмество, данъчни служби и т.н.) или доставчици на услуги (електричество, кабелна телевизия, интернет, ВиК, БТК и т.н.).
• Организационна работа по подрръжката на апартамента, редовно почистване и проветряване.
• Организация и координация относно евентуално настъпили повреди или нужда от ремонти по имота или техниката в него.
• Редовна комуникация със собственика, уведомяване за всичко необходимо, отчетност.
• Организация на документооборота по имота, заплащане на годишен данък сгради и такса смет.
• Съдействие на място при необходимост.
• При отдаване под наем на имота на туристи - цялостна организация, почистване, смяна на бельо и консумативи, посрещане и изпращане на туристи, съдействие на място.
• Издаване на документи по категоризация на имота във връзка с отдаването му под наем.
• Услуги на рецепцията на комплекса.
• Стопанисване на парични средства на собственика на имота и заплащане на различни дължими суми към доставчици на услуги (електричество, кабелна телевизия, интернет, ВИК, БТК и т.н.).
Плащането на таксата се прави на годишна база, в началото на периода.

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОКУПКА
• Всички купувачи следва задължително да заплащат установената годишна такса за поддръжка в комплекса в размер на 8 EUR/m2 без ДДС.
• Всички купувачи при подписването на предварителния договор за покупка на своя имот следва задължително да подпишат и "Договор за поддръжка", както и да се съгласят с условията на "Вътрешния правилник на сградата и комплекса".
• Собственици, които отдават апартаментите си под наем със сключен договор с нашата фирма за управление и отдаване под наем могат да ги ползват безплатно по всяко време, стига да са уведомили предварително резервационния отдел на ApartmentsBulgaria.com и само в случай, че апартаментът не е вече отдаден под наем на туристи.
• Всички разходи по покупката и нотариалното изповядване и прехвърляне на имота са за сметка на купувача.

РЕЗЕРВАЦИЯ НА АПАРТАМЕНТ
Апартамент от "Емберли" може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 5 % от покупната цена платима в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за период от максимум 30 дни, след което купувачът в заивисомост от избрания план на плащане или подписва предварителен договор за покупка или заплаща веднага цялата цена на имота и придобива нотариално неговата собственост.
Покупката на имот е без комисионна за агенцията.

ПЛАН НА ПЛАЩАНЕ
• 2000 Euro депозит при резервиране на вашия апартамент
• Пълно заплащане на цената при нотариално изповдяване на сделката и придобиване собствеността върху имота (максимум 40 дни след резервацията на имота).


ЦЕНИ И НАЛИЧНОСТИ НА АПАРТАМЕНТИ
Информацията се обновява постоянно. Наличностите са актуални към момента. Цените са крайни, с включен ДДС. Не се дължи комисионна за агенцията.