Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Дължим ли данъци при продажба на имот?

2024-04-11   |  BULGARIAN PROPERTIES

В данъчния сезон отговаряме на един от често задаваните въпроси при попълване на данъчна декларация от страна на физически лица:

Дължим ли данък при продажба на недвижим имот? Как се изчислява този данък? Кога продажбата на имот е освободена от данъци?

Доходите на физическите лица, придобити през календарната година, се декларират до 30 април на следващата година с годишната данъчна декларация по бл. 50 от ЗДДФЛ. На деклариране и облагане подлежат доходи, за които не са плащани текущо данъци и осигуровки - такива са, например, доходите от разпореждане с финансови инструменти, от продажба на имущество, от допълнителна извънтрудова дейност и др.

Данъкът за физически лица е 10%.

Облага ли се доходът от продажба на недвижим имот?

При продажба или замяна на недвижимо имущество и вещни права върху недвижимо имущество облагаемият доход представлява положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване, като тази разлика се намаля с 10% признати разходи.

Не всяка продажба обаче генерира облагаем доход. Ето изключенията:
● Освободени от данък са доходите, придобити от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажба/замяна са минали повече от три години. Под “жилищен имот” съдебната практика разбира имот, който към момента на продажба може да задоволява жилищни нужди, да бъде постоянно обитаван и да служи за дом. Т.е. тук говорим за имоти, получили Акт 16.
● Необлагаем е също доходът от продажба на до два имота в една и съща календарна година, ако между датата на придобиването и датата на продажбата/замяната са минали повече от 5 години. Тук не се ограничава предназначението на имотите - т.е. Може да става дума за жилищни, търговски, производствени обекти и др.
● При селскостопански и горски имоти доходът не се облага, независимо от броя на продажбите, ако от покупката са изминали над 5 години.
● Доходът от продажба на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт, също е необлагаем.

При имот, съсобственост между съпрузи трябва да се има предвид, че всеки от двамата декларира отделно своя доход от продажба на съответната част от имота и плаща пропорционално дължимия данък.

А данъците върху доходи от наем?

Доходът от наем на недвижим имот, намален с 10% признати разходи, се облага с данък от 10%. Когато наемателят е физическо лице, този доход се декларира и плаща от наемодателя авансово всяко тримесечие - до 30 април, 31 юли, 31 октомври през съответната година за изминалото тримесечие, като за последното тримесечие доходът се декларира с годишната данъчна декларация, където могат да се ползват и различни данъчни облекчения според съответната ситуация.

Данъчни облекчения за подобрения и/или ремонт на недвижим жилищен имот

С годишната данъчна декларация можем да използваме и различни данъчни облекчения. Едно от тях касае именно притежавани жилищни имоти.

Данъчните облекчения се попълват в Приложение 10 от годишната декларация. С облекчението за подобрения или ремонт може да намалим данъчната основа с до 2000 лв. (т.е. да спестим/възстановим данък в размер на 200 лв.).

За ползване на такова облекчение е необходимо да са спазени следните условия: имотът да е в България; да сме собственик или съсобственик; да имаме документ за платения труд за ремонта/подобренията; да не сме свързано лице с лицето, извършило ремонта.

Как се подава данъчна декларация?

Годишната данъчна декларация за доходите на физическите лица се подава до 30 април, декларирайки доходи, имущество и облекчения за предходната календарна година.

Попълването на декларацията може да стане електронно през портала за електронни услуги на НАП. За целта е необходимо да имате издаден ПИК код от НАП (издава се във всеки клон на агенцията).

Всяко физическо лице, което не е самоосигуряващо се, може да подаде годишната данъчна декларация и на място в съответния офис на НАП по постоянен адрес.




Вижте още и:

Необходими документи при продажба на имот

Как да подготвим жилището си за продажба на възможно най-добра цена?

Сподели
Euphoria Club Hotel & Resort - твоят планински рай в Боровец! Нови наличности! 🍂🌲
Възползвайте се от възможността да закупите жилище в един от най-продаваните комплекси в Боровец! Изберете от напълно обзаведени студиа и 2-стайни и 3-стайни апартаменти с нови наличности в блок Д. Напълно завършен и функциониращ целогодишно, с множество екстри за вашия комфортен престой.
Вижте още
Имоти с видео
При нас ще намерите богата селекция имоти със заснето от нас видео. Разгледайте ги още сега - на смартфон, лаптоп или таблет, в удобно за вас време и без нужда от предварителна уговорка и лична среща. Направете първа стъпка към намирането на имот с нашите видео огледи, след което при интерес ще ви ги покажем и на живо!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Нови трендове, футуристични прогнози и анализи на юбилейната конференция на НСНИ

В Деня на народните будители, Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) проведе своята X-та юбилейна Национална конференция INSPIRE TO HIGHER в град Пловдив. Мероприятието събра на едно място не само представители на сектор недвижими имоти, но също и икономисти, финансисти, маркетинг специалисти, юристи и професионалисти от различни сфери. По традиция конференцията е най-значимото ...

20 Ноември, 2024
Медиите за нас
Модерни нови проекти привличат купувачите на жилищни имоти в София

Големи затворени комплекси движат цените в нововъзникващи квартали и оформят нов облик на непредпочитани досега райони

Новото строителство е предпочитано за купувачите на жилищни имоти в големите градове. В София с разрастването на града и непрекъснатото увеличаване на жителите това означава разработване на нови жилищни територии. Ако до преди няколко години столицата ...

19 Ноември, 2024
Медиите за нас
С цени от 1260 евро за квадрат: Жилищата в Пловдив по-евтини от тези във Варна и Бургас

Днес на пазара на недвижимите имоти има промяна в търсенето на купувача – българинът избира жилище за лично ползване и качеството на живот е приоритет за него. Това беше лайтмотивът на националната конференция Inspire to Higher, която се проведе в Пловдив по инициатива на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

„Към третото тримесечие на 2024 г. данните на BULGAR...

13 Ноември, 2024
Фирмени
Брокери на месец ноември 2024 🏆

Изключително сме горди да обявим нашите Брокери на месеца! Техните впечатляващи резултати и отдаденост през активния октомври направиха този месец един от най-силните за пазара на имоти през 2024 г.

Октомври беше изпълнен с динамика и рекордни продажби – от София и големите градове до селските райони, морските и планинските курорти. С наближаването на края на годината виждаме все п...

05 Ноември, 2024

Изпратете запитване