Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Кои са позитивите и негативите на българския пазар на бизнес имоти за инвеститорите?

2017-10-30   |  investor.bg

Потенциалът за ръст на цените на имотите, добрата възвръщаемост и стабилната валута, обвързана с еврото, са сред основните причини, които привличат инвеститори на бизнес имоти към България и в частност към София. Това коментира проф. Андрю Баум от Университета в Оксфорд по време на лекция, изнесена по повод професионалния празник на брокерите на имоти, организиран от Националното сдружение „Недвижими имоти“.

Доброто предлагане на пазара, доброто съотношение дълг/стойност и фактът, че пазарът в София все още не е сред надценените пазари в Европа, също привличат инвеститорите, коментира Баум.

Основният проблем на пазара у нас е свързан с прозрачността, посочи още той. България е все още сред страните с полупрозрачен пазар на имоти според индекса на консултантската компания JLL, макар и да е държавата с най-бърз темп на подобрение в света.

Друг проблем идва от малките размери на пазара. Според Андрю Баум най-добрият подход в случая е България да се представя като част от регионалния пазар на Югоизточна Европа като инвестиционна дестинация.

Световният пазар на имоти – тенденции и рискове

Все повече капитали се насочват към сектора на имотите заради възможностите за постигане на по-висока доходност и възвръщаемост, коментира проф. Баум. Разширява се и кръгът на видовете имоти, които вече се причисляват към бизнес имотите – включително с жилища, студентски жилища, болници, затвори и т.н.

Това налага и приемане на различни приходни модели от обичайните, както и развитие на сектора на управление на имотите.

Засилват се и трансграничните инвестиции, но въпреки това глобалният пазар не е съвсем глобален, подчерта той. Инвестира се в малко на брой държави, като 30% от инвестиционния пазар се концентрира в Европа, още 30% - в Северна Америка, и други почти 30% - в Далечния изток. Останалият дял от около 10% се разпределя за Близкия изток, Африка, Южна Америка, Австралия и неразвитите части на Азия.

Баум даде пример и с глобалният фонд на CBRE, който инвестира в само 25 страни по света. Според него вече се сформират прекалено много инвестиционни фондове, концентрирани само на един пазар, например паневропейски фондове, на фона на ниската възвръщаемост на водещите пазари.

В тази връзка той смята, че икономики като Русия, Иран и Турция също трябва да се наредят сред водещите пазари за инвестиции в бизнес имоти.

Според данни, представени от Андрю Баум, през третото тримесечие на годината са набрани над 2 млрд. евро за европейски фондове за инвестиции в имоти. Повечето от тях са насочени към Германия и Великобритания.

Същевременно инвестиционният пазар на бизнес имоти в световен мащаб се изчислява на около 30 трлн. долара.

Баум посочи, че най-големите инвеститори идват от страни като Саудитска Арабия, Катар, Обединените арабски емирства, Холандия, Азиатско-тихоокеанския регион и други. Към тях се присъединява и най-големият инвеститор в света по принцип – японският държавен пенсионен фонд, който иска да започне да инвестира в имоти. Това предполага, че фондът ще вложи в имоти незабавно 40 млрд. долара, а след това ще прави годишни вложения от порядъка на 1-2 млрд. евро.

Подобно разширяване на капитали налага преориентиране на инвеститорите и към други пазари, а не само водещите, заключи той.

Вижте нашите имоти ново строителство в София


  Още новини

Сподели
Къщите на село са хит и през тази година!
Купете селски дом за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още
Euphoria Club Hotel & Resort - твоят планински рай в Боровец! Нови наличности! 🌲
Възползвайте се от възможността да закупите жилище в един от най-продаваните комплекси в Боровец! Изберете от напълно обзаведени студиа и 2-стайни и 3-стайни апартаменти с нови наличности в блок Д. Напълно завършен и функциониращ целогодишно, с множество екстри за вашия комфортен престой.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Жилищният пазар в Стара Загора - анализ на BULGARIAN PROPERTIES

"Два месеца след старта на новата година можем да потвърдим, че пазарът на недвижими имоти в района на гр. Стара Загора продължава да бъде стабилен и устойчив с наблюдавано плавно повишение на цените", споделя Мирослав Караколев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES за Стара Загора.

"Предлагането все още не е в обемите с които бяхме свикнали, но е разнообразно ...

06 Март, 2025
Фирмени
Брокери на месец март 2025 🏆

Февруари повтори успеха на януари, а имотният пазар продължава да е в топ форма! Сделки се сключваха във всички сегменти – от ново строителство в София и големите градове, до морски и ски имоти, както и селски къщи в подготовка за пролетно-летния сезон.

Днес с гордост представяме Брокерите на месец март – топ професионалистите на BULGARIAN PROPERTIES, които постигнаха изключителни р...

05 Март, 2025
Медиите за нас
Полина Стойкова: 2025 г. се очертава като още една върхова година за имотния пазар

2025 г. е започнала силно за жилищния пазар в големите градове в България, като обемите от запитвания и сделки през първите два месеца на годината са рекордни за пазара, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Тя очаква ръстовете на цените на жилищата да останат двуцифрени, в диапазона между 10% и 15% под влияние на наличното евтино банков...

04 Март, 2025
последни новини
Над 30% ръст на запитванията за имоти от началото на годината отчита бранша

Жилищният пазар е започнал активно 2025 г., като запитванията от купувачите са нараснали с 30-40%, а търсенията им обхващат цялата страна. Това съобщи Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES по време на събитието Real Estate Business Forum, организирано от портала Imoti.net, част от Investor Media Group.

„Това не е характерно за началото на годин...

27 Февруари, 2025

Изпратете запитване